Nette Wohnung mit möglicher Büronutzung in Bestlage/Nähe U3
Beschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.
Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Verustung von 10 %.
Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit 16,60 m²
- Zimmer mit 21,10 m²
- Vorzimmer mit 3,20 m²
- Bad: Dusche + Waschbecken + WC + Waschmaschinenanschluss. (4,30 m²)
Die beiden Zimmer sind auch getrennt begehbar.
Ausstattung:
- Einbauküche: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug.
- Parkettboden
- Französische Fenster
- Kühlung
Kosten:
Heizung: netto monatlich € 107,95 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 129,54.
Kühlung: netto monatlich € 23,47 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 28,16.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.261,52.
Begegnungszone:
Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.
Infrastruktur:
- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie 3 und den Buslinien 1A und 2A.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse
Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 122 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Badewanne
- Wachdienst
- Kabel / Satelliten-TV
- U-Bahn-Nähe
- Kühlung
- Innenliegender Sonnenschutz
Energieausweis
- HWB D, 122 kWh/m2a
- gültig bis 07.12.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.103,82 €
- Fläche ca. 45,2 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.103,82 € |
Miete: | 854,28 € |
Betriebskosten: | 149,19 € |
Umsatzsteuer: | 100,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.103,82 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.900,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1049
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.103,82 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 45,2 m2
- Wohnfläche ca. 45,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 122 kWh/m2a
- gültig bis 07.12.2032
- Baujahr 1932
- Bauart Altbau
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre